Régimes fiscaux, bail, DPE, SCI : les étapes concrètes pour louer en règle.
Acheter n'est que la première étape. Cette rubrique détaille les démarches pour mettre un bien en location dans les règles : choix du régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP), immatriculation et déclarations, rédaction du bail et fixation du loyer, diagnostics et règles du DPE, et choix entre détention en nom propre ou via une société civile immobilière.
La réglementation du logement locatif évolue vite (performance énergétique, encadrement des loyers, meublés de tourisme). Chaque guide indique la règle générale, ses exceptions et l'organisme à consulter pour vérifier la version en vigueur à la date de votre opération. En cas de montage complexe, l'avis d'un notaire, d'un expert-comptable ou d'un conseiller en gestion de patrimoine reste précieux.
Démarches et mise en œuvre
Calendrier d'interdiction de louer les logements énergivores (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034), gel des loyers, audit énergétique et impact sur le rendement.
Démarches et mise en œuvre
Démarches du LMNP pas à pas : inscription au guichet unique, SIRET, choix micro-BIC ou réel, déclaration, comptabilité et règles propres aux meublés de tourisme.
Démarches et mise en œuvre
Micro-foncier ou réel pour la location nue ? Seuils, abattement de 30 %, charges déductibles, déficit foncier, déclaration et exemple chiffré pour choisir.
Démarches et mise en œuvre
Les étapes pour louer en règle : fixer le loyer, encadrement des loyers, diagnostics, bail, dépôt de garantie, état des lieux, révision par l'IRL et charges.
Démarches et mise en œuvre
Faut-il acheter un bien locatif via une SCI ? Comparaison nom propre, SCI à l'impôt sur le revenu et à l'impôt sur les sociétés, avec formalités et exemple chiffré.
