Passez du loyer annuel théorique au revenu net avant impôt en déduisant gestion, assurance et charges.
Cette calculette transforme le loyer annuel théorique en revenu net avant impôt. Elle sert de base au rendement net : divisez le résultat par le coût total de l'opération (prix, frais de notaire, travaux) pour obtenir un pourcentage.
Formule. Frais de gestion et assurance = loyers x pourcentage de gestion + assurance annuelle. Revenu net = loyers - frais de gestion et assurance - autres charges. Dans le champ des autres charges, regroupez la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères si elle est récupérée sur le locataire), les charges de copropriété non récupérables, l'assurance propriétaire non occupant (PNO) et une provision d'entretien.
Exemple illustratif. Avec 7 800 € de loyers, 7 % de gestion, 250 € d'assurance loyers impayés et 1 950 € d'autres charges, on obtient 796 € de frais de gestion et d'assurance et un revenu net de 5 054 €. Rapporté à un coût total de 170 000 €, le rendement net avant vacance est d'environ 2,97 %.
Limites. La vacance locative (mois sans locataire), l'impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et les intérêts d'emprunt ne sont pas inclus : retranchez la vacance du loyer saisi si vous la prévoyez. Les pourcentages de gestion et de charges dépendent de votre agence, de votre copropriété et de votre commune.
Erreurs et questions fréquentes
Taxe foncière, copropriété, assurance PNO, gestion, entretien, vacance : liste et ordre de grandeur des charges d'un bailleur, avec un modèle de budget annuel.
Erreurs et questions fréquentes
Frais oubliés, vacance ignorée, loyer surestimé, fiscalité négligée : les erreurs les plus fréquentes dans le calcul du rendement locatif et comment les corriger.
